لکههای زرد رنگ دیوارها و سقف ساختمان، یکی از آشناترین نشانههای نشتی آب برای ساکنان است؛ شاید برای شما هم این سوال پیش آمده باشد که علل نشت آب از طبقه بالا به پایین و راههای پیشگیری از آن چیست. ما در ادامه قصد داریم مهمترین دلایل نشت آب از طبقه بالا به پایین و راههای پیشگیری از آن را بررسی کنیم.
مهم ترین علت نشت آب از طبقه بالا به پایین چیست؟
از رایجترین و مهمترین دلایل نشت آب از طبقه بالا به پایین، ترکیدگی لوله و یا نشت مخزن آب است؛ برای جلوگیری از این پیشامد، ابتدا باید مواردی که باعث ترک و نشتی میشود را شناسایی کرده، سپس به راههای جلوگیری و یا تعمیر آن بپردازیم. این موارد عبارتاند از:
1. ترکیدگی لولههای آب
2. لولهکشی نامناسب ساختمان
3. عایقبندی نادرست
4. سیستم آبرسانی ساختمان
5. تراکم زمین
که در ادامه به بررسی هر یک از آنها خواهیم پرداخت.
ترکیدگی لولههای آب
همانطور که در بالا اشاره شد، یکی از علل نشت آب از طبقه بالا به پایین ناشی از ترکیدگی لولههای آب است؛ از نشانههای این نمونه، میتوان به بوی نم رطوبت و لکههای زرد دیوار و سقف ساختمان اشاره کرد.
این مورد خود به سبب عوامل مختلفی به وجود میآید که عبارتاند از:
· قدمت و سن بالای لولهها
· خوردگی و پوسیدگی لولهها
· یخ زدگی آب درون لولهها
· فشار آب نامناسب و زیاد
· عوامل خارجی و محیطی (مانند ضربه، فشار و هرگونه واکنشی که سبب شکستن شود.)
روشهای پیشگیری از ترکیدگی لوله:
· استفاده از عایقبندی مناسب
· تنظیم فشار آب
· بررسی لولهها و مواد درون آن به طور منظم
· کنترل فشار وارد بر لوله
· استفاده از سیستمهای آبرسانی مختلف (مانند مخازن متناسب با محیط)
· تعویض لولهها در دورههای زمانی منظم
لولهکشی نامناسب ساختمان
لولهکشی نامناسب به خودی خود میتواند مشکلاتی مانند ایجاد ترک و نشتی آب را شامل شود؛ به طور مثال، علت نشتی
آب از طبقه بالا به پایین، میتواند ناشی از نشت آب موجود در لولههای شوفاژ باشد. از روشهای در موثر پیشگیری برای نشت آب از شوفاژ، بررسی منظم و تعویض آن در صورت نیاز است.
عایقبندی نادرست
نقص در عایقبندی دیوار و سقف محل سکونت، یکی از علل نشت آب از طبقه بالا به پایین است. برای جلوگیری از وقوع آن، بررسی عایقکاری (و ایزوگام سقف، به خصوص در طبقه آخر آپارتمانها) و اقدام برای تعویض درصورت وجود مشکل، الزامی است.
سیستم آبرسانی ساختمان
این سیستم برای تامین آب آشامیدنی، بهداشتی و تصفیه شده ساختمان نصب میشود؛ نحوه نصب نادرست آن یا مشکلات دیگر از قبیل آلودگی اجزای سیستم میتواند سبب پوسیدگی، ارک خوردگی و در نهایت نشت آب شود.
اجزای سیستم آبرسانی داخلی را میتوان به موارد زیر تقسیمبندی کرد:
1. مخازن آب: ظروفی برای ذخیرهسازی و تامین آب، که انواع و ظرفیتهای مختلفی دارد.
2. لولهها: از مصالح و ابزار کاربردی برای انتقال آب و مواد به نقاط مختلف.
3. پمپها: پمپها برای انتقال آب به طبقات بالاتر و افزایش فشار آب استفاده میشود.
4. شیرآلات و ابزار کنترلی: ابزاری برای کنترل، قطع و وصل کردن جریان آب در سیستم آبرسانی هستند. همچنین برای تنظیم دما و میزان فشار وارده، از تجهیزات و ابزاری مانند دماسنج و فشارسنج استفاده میشود.
توجه داشته باشید که از الزامات استفاده از این سیستم و برای پیشگیری از آسیبهای ناشی از آن، تمام اجزای آن باید به طور منظم بررسی و درصورت نیاز، تعویض یا نظافت شود.برای نمونه، آب موجود در مخزن و یا لولهها، باید تصفیه شده باشد و دارای آلاینده، رنگ و بو نباشد؛ این منابع به طور منظم باید شست و شو داده شوند.
برای آشنایی با نحوه نظافت منابع آب و یا دلیل بوی بد آب مخزن، میتوانید به دو مقاله روش تمیز کردن و شست و شوی آب مخزن و مهمترین دلایل بوی بد آب مخزن مراجعه کنید.
تراکم زمین
تراکم زمین نیز از دلایل نشت آب به طبقات پایین شناخته میشود؛ به طوری که اگر زمین زیر ساختمان دارای تراکم نامناسب باشد، سبب ترشح آب به قسمتهای پایینی میشود.
علائم و نشانههای نشت آب در ساختمان
· وجود لکههای زرد و یا قهوهای برروی سقف و دیوار
· چکه کردن آب هنگام بسته بودن تمام شیرها
· کاهش غیرعادی فشار آب
· افزایش ناگهانی قبض آب
نتیجهگیری:
یکی از رایجترین مشکلات ساکنان با محل سکونت خود، رنگ زرد و بوی نم رطوبت دیوارهها و سقف است. این رویداد نشاندهنده نفوذ حداقلی رطوبت به داخل بنا و دیواره است که سبب ایجاد این لکهها، فرسودگی و نمای نامناسب دیوارها و سقف میشود. در نتیجه، شناخت مهمترین دلایل نشت آب از طبقه بالا به پایین، کمک شایانی به بررسی علل نشت آب برای پیشگیری و تعمیر آن میکند.
سوالات متداول درباره مهمترین دلایل نشت آب از طبقه بالا به پایین:
- آیا جبران خسارت نشت آب به وسیله مستاجر انجام میشود؟ اگر علت نشت آب از طبقه بالا به پایین و به وجود آمدن هرگونه خسارت توسط مستاجر به وجود آمده باشد، مستاجر موظف به پرداخت است. اما اگر صاحبخانه عامل به وجود آمدن این شرایط شده است، پرداخت هزینهها به عهده اوست.
- جبران خسارت نشت مخزن، ترکیدگی و یا پوسیدگی لوله آب به عهده کدام طبقه است؟ به طور کلی، اگر طبقهای دچار ترکیدگی لوله شده و به طبقه پایین آسیب زده، جبران خسارت به عهده ساکن آن طبقه است.
- اگر لولههای ساختمان دچار مشکل شوند، هزینه پرداخت آن به عهده کدام واحد است؟ اگر لولههای ساختمان دچار پوسیدگی شوند، تمام ساکنان به طور یکسان موظف به پرداخت هزینه میشوند که میتوان این هزینه را از شارژ ماهیانه آن کسر کرد.
- چگونه میتوان پیگیر هزینه خسارت شد؟ اگر به هر دلیل برای گرفتن خسارت دچار اختلاف شدید و یا نیاز به برآورد خسارت داشتید، میتوانید از شورای حل اختلاف محل برای تامین دلیل، درخواست کنید.